L’extrait de sol,
avant de signer.

C’est un extrait de la banque de données wallonne qui indique si un bien est répertorié comme potentiellement pollué ou soumis à des obligations. Il doit être demandé et communiqué à l’acquéreur lors d’une cession. Le remettre avant l’offre plutôt qu’à l’acte change tout : vous décidez avec l’information, au lieu de la découvrir au moment où reculer coûte cher.

Pas nécessairement, mais vous devez le savoir avant de vous engager, et nous le disons. Un rapport négatif signifie que l’installation doit être mise en conformité, avec un délai et un coût qui sont des éléments de la négociation. Ce qui serait inacceptable, c’est de laisser l’acquéreur le découvrir dans une annexe après signature.

Non, et la distinction compte. Nous vendons des biens dont nous sommes propriétaires. La profession d’agent immobilier est réglementée et suppose une inscription auprès de l’IPI, que nous ne détenons pas et ne revendiquons pas : nous n’intervenons pas pour le compte de tiers et nous ne détenons aucun fonds de tiers. Vous traitez avec le propriétaire, dont les intérêts ne sont pas les vôtres — votre notaire reste votre conseil.

Parce qu’une acquisition se juge sur des éléments vérifiables plutôt que sur une date d’immatriculation. Le dossier remis avant l’offre, la situation urbanistique précisée, le certificat PEB, le contrôle électrique, l’extrait de sol : tout cela se contrôle. Nous préférons être évalués là-dessus que sur une ancienneté que nous n’avons pas.

Oui. La réglementation wallonne impose aux nouvelles habitations la norme relative aux bâtiments dont la consommation d’énergie est quasi nulle, avec un responsable PEB désigné et des déclarations à établir. Ce n’est pas une option commerciale : un logement neuf qui ne l’atteindrait pas poserait un problème à la réception comme à la revente.

La loi du 9 juillet 1971 s’applique dès lors qu’une habitation est à construire et que des paiements sont exigés avant l’achèvement. Elle est impérative : contrat écrit à contenu obligatoire, acompte limité, paiements proportionnés aux travaux réellement exécutés, garantie d’achèvement et réception en deux phases séparées d’un an au moins. Demandez la garantie d’achèvement avant de verser quoi que ce soit, à nous comme à quiconque.